环球最资讯丨原拆原建,朝晖有13幢楼房要拆了!有人住了大半辈子舍不得搬走,有人立马涨价卖房……
原拆原建,朝晖有13幢楼房要拆了!有人住了大半辈子舍不得搬走,有人立马涨价卖房……,原建,拆迁,新房,楼房
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(资料图)
朝晖要拆迁了?杭州市中心老小区的这则传言,终于有了最新消息。
根据最近发布的《浙工新村居民主体的城市危旧房有机更新(试点)项目实施方案公告》,此次涉及对象为浙工新村内建于2000年前的13幢建筑,62-68幢、72-76幢、77幢(浙江工业大学退休教职工活动中心)。
附近的居民告诉我们,这批房子都是上世纪80年代建的,大多是5层楼,总共涉及548户居民。待所有业主签订小区有机更新协议后,楼房将原地改造成小高层新房置换。也就是说,此次拆迁的形式是“原拆原建”。
拆迁这个话题几乎占据了最近小区居民的所有闲暇时间。有人说,在这里住了大半辈子,舍不得离开,原拆原建是最好的;也有房东听闻消息,忙不迭加价1万多元/方,挂牌出售,表示要赚一笔钱,置换到其他小区去生活。
原拆原建后有7种户型的新房
从改造方案来看,原拆原建后的小高层户型,一共设计了7种面积,从65方到117方不等。
根据新房户型配置原则,如果新房建筑面积不小于原房置换面积加原房楼层朝向等面积补差,市场价扩面不超过20方,结合意愿调查结果,配置新房户型。业主要求变更户型配置的,另行提交书面申请。
而这一切,要求在规定时间内涉及的业主必须100%签约。
住了大半辈子的老街坊有点伤感:
这一搬走可能就回不来了
我们来到拱墅区潮王路附近的浙工新村实探。
浙工新村和浙工大朝晖校区之间只隔了一条潮王路,穿个马路就能到达。小区里的树木茂密高大,空中不时出现长长的电线。小区内的道路两侧停满车辆,墙面斑驳,看得出年份久远。
浙工新村(陆丹/摄)
“这里以前是浙工大的教职工宿舍,后来由朝晖六区统一管理。”80多岁的张大伯很热情,主动给我做起了介绍。
“我上学在这里,工作在这里,退休后也一直住在这里,一晃快40年了。以前小区边上都是农田,没有路的,潮王路什么的都没有。”张大伯感慨,后来城市发展越来越好,道路、配套等全部更新换代了,“住在这里很方便,孩子读书,平时买菜、看病,都是走两步就到的。”
13幢楼要拆迁,小区内每个公告栏都已张贴,不时有业主经过,会忍不住望一眼。
《浙工新村居民主体的城市危旧房有机更新(试点)项目实施方案公告》已在小区各信息栏公示
“这几天大家都在讨论。”边上的王奶奶忍不住说,“我是1984年就住进来了,算是最早的一批居民。我孩子在这里出生、读书、讨老婆,孙女也在这里长大。现在孙女上大学了,但她小时候最喜欢的娃娃还摆在她房间里,墙壁上她小时候调皮画的画,也还留着。这一拆,就什么都没啦!”
浙工新村内树木郁郁葱葱,有浓浓的儿时记忆
小区的小公园里,十来位老人打着蒲扇在乘凉,别看大家都羡慕拆迁户,老人们却纷纷表示不希望“动”,主要原因:1.年纪大了,来回搬家折腾不起;2.情感上舍不得;3.要自掏腰包补扩大的面积,还要装修,钞票和精力都吃不消。“我们算了下,等到建好,装修、通风好,起码要3年以后才能搬回来住。有些老人年纪大,可能就再也回不来了。”张大伯也去找租房中介打听过,“租房也是个问题,我们这种高龄老人,很多房东不肯租的。”
大伯大妈们说,小区住的老人比较多,要做通他们的思想工作,其实也不容易。
浙工新村的小游园是小区里聚会、拉家常的“根据地”
年轻住户:
原拆原建是改善居住的最好机会
80后张先生骑着电动车载着女儿经过公告栏停下,对着《公告》拍照。“我把《公告》细则发到家人群里,拆迁肯定是好事。”张先生希望,原拆原建后能改善小区环境,自己愿意多添点钱,换个117方的户型。“现在要住地段这么好的新房子,我们存款肯定不够。再说摇号也不一定能摇上。拆迁补面积最好不过了”。
“孩子们希望怎样我们就怎样,主要还是为了他们。”年过七旬的金大妈路过,笑眯眯地说,“我们拆不拆无所谓的,孩子们说原拆原建好,过渡时间我们就搬去和孩子一起住。”
有房东快速挂牌卖房
比之前至少高出1万元/方
拆迁未动,房价先动。
“有人知道要拆迁后,立马把房子挂出来了。”朝晖附近一家房产中介的经纪人告诉我们,“有些连户内VR都还没来得及拍,链接没来得及上。”
目前浙工新村的挂牌价和整个朝晖板块相比,明显贵了,“至少跳涨1万元/方,有的涨了1.5万元/方。”多位中介反馈。
翻看二手房平台,几套工大宿舍的挂牌区间在4.9万元-6.9万元/方。
“这个月有一套顶楼成交,面积70方左右,成交单价4万多元/方。”中介说。而朝晖六区最近的成交均价在3.3万元/方左右。“拆迁公告出来后,有些房东不准备卖房子了;也有些准备趁着这波卖掉,套现去做别的用途,比如去新房市场摇号”。
我们采访了10位朝晖板块的资深房产中介,他们都认为,目前浙工新村的挂牌价格跳涨明显,哪怕结合拆迁利好,也没什么价格优势了。
朝晖拆迁的消息,早在2年前就传出过,有不少人抱着投资的心态前来博拆迁。朝晖小区的二手房曾经创下单月57套的成交纪录,位列杭州老小区第一。“我有一个客户就是为了拆迁而买的,近50方的房子,当时成交单价4.6万元/方左右。”一位中介透露,成交价最高的时候还冲到过5万元/方。当时一些“心凶”的业主,还挂过6万多元/方,但没有成交。
当然,眼下二手房市场还不太乐观。本月截至24日,杭州市区(含临安、富阳)二手房成交量仅4000多套,预计5月份最终成交量在6000套左右,相比3月份的上万套大幅下滑。成交萎靡的同时,二手房挂牌量却高企,不少小区已经数月没有房源成交。
这样的情况下,你觉得市中心老小区因为拆迁而跳涨的价格,会有人买单吗?
橙柿互动·都市快报 记者 陆丹
看完了新闻,
我们一起来听一下
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